110、别想欺负我同学（3/3）

玉佛寺

这些配套放在今天来看，一点都不稀奇。但在二十多年前，很多人却是第一次听到。

毕竟当时大家对房屋的概念还停留在拎马桶、亭子间，哪怕能住进煤卫独用的两室户公房，就算很不错了。

当然，和品质相对应的是外销房的房价。

在大家还盼着“福利分房”的年代，玉佛城1995年开盘时，售价为每平方米1300美元。到1996年，直接涨到了2000美元。

这样的天价，对一般上班族来说，想都不敢想。

二

上世纪90年代，上海的外销房大部分集中在长宁、徐汇、浦东和静安。

其中，长宁区古北的外销房名气最大。

从最早的宝石、钻石公寓，到金狮、金马、金龙、金象公寓，还有罗马花园、里昂花园、雅典花苑等，形成了一大批欧式风格住宅小区。

谁要是在那里买了套外销房，绝对是扎足台型。

古北的一些外销房

着力打造

欧式风格

周雅珺（化名）就曾经体验过这种被周围人艳羡的感觉。

1990年，位于虹桥路水城路口的宝石公寓开始预售。

这个小区由10幢6层的法式公寓楼组成，分对外销售和对内销售两种，基价分别为420元美金和1640元人民币。

其中，对外销售的房型另配有进口热水器、不锈钢煤气台等设备。

宝石公寓

当年以”法式风情“

为卖点

周雅珺买下一套二房一厅，总价约为21万人民币。

“阿拉是1992年搬进去的。这种房子是按照外国住宅标准建的，厨房间和卫生间面积比较大，房间比较小。”她说。

“毕竟是外销房小区，档次摆在那里。后来人家都讲，侬眼光哪能噶好啦？”

事实证明，周雅珺的眼光的确很“毒”。到了90年代中期，古北的房子在市场上炙手可热。

以宝石公寓旁边的钻石公寓为例，房价从1989年的每平方米500多美元，到1994年涨至近1300美元。

钻石公寓

1994年的单价近1300美元

让工薪阶层咋舌

1995年，钻石公寓二室一厅每月租金在1300美元以上，而附近的罗马花园、广场大厦二室一厅每月租金更是高达3000美元。

这是什么概念呢？

1995年，人民币对美元的平均汇率约为，而那一年上海职工的每月平均工资不过773元人民币。

不少外销房

以”罗马“、”巴黎“、”鹿特丹“等国外城市

来命名

李美萍（化名）就是在外销房最火的时期出手的。

李美萍是上海人，但有不少亲戚在香港。

90年代中期，她住在香港时，无意中在当地的报纸上看到一则广告：位于浦东黄浦江畔的一处外销房小区在香港挂牌销售。

二十多年前的浦东和现在相比，可以说有着天壤之别。当时，浦东到处是低矮的老房子，很少见到高楼，陆家嘴“三件套”更是一个都还没出现。

广告图片上的楼盘是高层建筑，看上去很气派，和李美萍印象中的浦东很不一样。

外销房

是上海比较早的

高层住宅

她一直想在上海买套好房子，回来时有个落脚点。因此，她没有考虑太久，很快就付了定金。

李美萍记得很清楚，二十多年前她买下这套房子时，价格是每平方米1万港币。按照当时的汇率，相当于每平方米1万多人民币。

“刚刚住进去的时候，房子老灵呃。家里所有的家具，包括空调、浴缸都是进口的，连走廊里的花砖也是进口的。”

在一片老房子的包围之中，李美萍住的高层公寓鹤立鸡群，异常耀眼。

当时小区里进进出出的大多是外国人。“他们欢喜在小区花园里唱歌跳舞，弹吉他开派对，不要太有劲噢！”

起初外销房

针对的人群是

华侨、外籍人士和港澳台人士

三

只是，外销房的光环并没有闪耀很久。

到了90年代末，新楼盘层出不穷，购房者的选择增加了，对品质也更讲究了。外销房小区曾经的“先进住宅理念”渐渐开始被时代淘汰。

以户型为例，当年为了达到国际化标准，很多外销房都由欧洲或香港的设计师捉刀设计。

然而，因为生活习惯的不同，上海人最看重的朝向问题，在外销房的户型中却往往不被重视。

厨房卫生间朝南、卧室朝北的房型颇为常见，甚至还有三角卧室、无窗房间等极其别扭的设计。

曾经让上海人大开眼界的外销房

如今看来

已没有那么神秘了

在古北，一些外销房的楼道里曾设有直筒式垃圾通道。

设计初衷是居民不用下楼，在楼梯转角处就能把垃圾倒入集中的垃圾通道中。

可是时间长了，中式的厨余垃圾难免有异味，这种堪称埋雷的设计最后只得在居民的抱怨中被封起来。

还有一些小区，在建造时不设围墙，比如金狮公寓。

这种当年看起来十分创新的小区形态，如今却因为不便管理，成了让物业和居民头疼不已的短板。

此外，外销房面积普遍偏大、得房率低，加上房型不好，很多房东干脆出租作为办公或商业用途，这在房屋买卖市场上，又是一道“硬伤”。

由于面积大、得房率低

一些外销房

被房东出租为办公或商业用途

李美萍买下的这套公寓，也具有外销房户型奇葩的特点：三个卧室都朝北，阳台在建筑的当中，没有阳光照射。

在李美萍的印象中，虽然楼里外国人不少，但楼盘整体上卖得不算好。

刚住进去的那几年，不少房子都空着。她买的那个楼层，两三年以后才有了第一个邻居。

由于销售不理想，到了90年代末，外销房小区纷纷开始降价售卖。

比如浦西的振安广场、金柏苑，还有浦东的珠江玫瑰花园，均把价格调整为开盘时的一半左右。

很多开发商打出了“外销房的标准、内销房的价格”这类广告词。

随着新楼盘不断涌现

外销房的光环

渐渐消退了

2001年8月，上海正式实行内外销商品住房并轨，统称为“商品住房”，“外销房”这个名词消失在历史中。

“我记得新千年没多久，用人民币也好买我们小区的房子了。”李美萍说。

“楼里很快热闹起来，经常有人过来看房。其中有上海人，也有温州人、南通人。”

如今，这里不再有外国居住者的身影，房价也早已回落到了这片地段的正常水平。

在李美萍的卧室里，有两扇不同朝向的窗户，望出去风景各异。

二十年过去了，窗外的浦东发生了天翻地覆的变化。

李美萍住的高层建筑，现在已淹没在都市森林中，成了一处普普通通的住宅小区。感谢在2020-11-0713:24:30~2020-11-0809:53:27期间为我投出霸王票或灌溉营养液的小天使哦~

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