第四十九章 悲凉（2/4）

然而，这事儿农行江川支行虽然干的不怎么地道，但是敢这么干，是因为农行有合约条款进行背书的。

凰城集团的公告并没有问题，旗下荣兴时代商场项目的开发贷款的确要在1995年11月27日才到期，但是凰城集团与农业银行签贷款合同的时候，合约中有规定，抵押物销售超过70%时，必须还款的条款。实际上，几乎所有的开发贷合同都会这么约定。不过在现实操作中，银行为了维持业绩，一般不会让客户提前还款。

现在凰城集团的荣兴时代商场项目销售早就达到了70%，早已经触发了提前还款条件，农业银行江川支行有权利要求凰城集团提前还贷，这一点在双方的合同层面上并没有什么问题。因此，江川市中级人民法院支持农业银行江川支行的财产保全请求！

这桩纠纷最后的这个结果，给了高山和凰城集团重重一击，但这只是一个单例，真正让凰城集团陷入绝境的是，它所引发一系列的连锁反应！

目前凰城集团有十个项目，除去江川的时代商业巷和红星电子这两个烂摊子，最要命的是省城里津市回龙观的项目。

当初回龙观这个项目的手法和红星电子如出一辙，也是通过从破产重组入手拿到国有建设用地的使用权，包括土地出让补偿款、转地成本及相关费用共3286万元，凰城集团经过一番努力筹已达到自有资金2270万元，仍缺1000万元，当时凰城集团急需交齐土地转让款来确保新项目的启动，否则将会面临该项目流产的危机和保证金损失。

这个项目报到工商银行里津支行后，工商银行同意凰城集团在土地出让金付清之后给予贷款。但是在没拿到该项目的土地证之前，由于抵押物不足银行的规定，不能贷款，于是工商银行里津

支行推荐凰城集团通过投资银行，也就是里津商业银行申请过桥贷款。

考虑到支持企业新竞购地块开发贷的信托机构有较强烈的支持愿望，里津市商业银行为凰城集团度身订制了短期资金融资方案，设定「公司法人、总经理承担个人无限连带责任；江川市凰城集团有限公司、江川市凰城商业地产开发有限公司承担第三方连带责任、办理企业法人高山名下现值1000万元的相关房产、车产抵押」三项担保条件，为凰城集团投放了1000万使用期90天的短期资金。

当时通过这一业务合作，凰城集团及时交齐了回龙观的土地出让金，新项目按计划顺利推进，也成功的办出了土地证，凰城集团只需要用于项目开发的3000万元贷款资金来源获得工商银行的审批，就可以补上里津商业银行的短期拆解。

整个项目可谓是相当顺利。

现在，因为农业银行这么一闹，事情变得极为复杂起来。

首先是工商银行察觉到了风险，审批通不过，也就是不愿意再发放事先约定的3000万元开发贷款给凰城集团，而里津商业银行的过桥贷款即将到期，违约在即！

然后，挤兑开始了！

其他给凰城贷款的银行这时候也看出了凰城的虚弱和致命问题：凰城集团借金融机构的道，这么些年来，空手套白狼的激进扩张策略，导致公司杠杆率过高，根本就没有犯错的余地！但是高山在时代商业巷和红星电子栽了一个大跟头，加上农业银行突然跳水，进而引发了一连串的负面蝴蝶效应。