第401章 智能一卡通发布会开始前(3/5)
东山十五城社区规划来自星月湾模板。
比如占地两百亩,就分为四个区域,五十亩一个种类,跟当地商谈容积率,有祥县小高层模板,有运河开发区高层模板,有枣市新城超高层模板,之后根据采光、季风、水土等等,进行布局。
基本上,容积率越高,赚得越多。
10个200亩,容积率各一,建筑面积约400万平方米,少部分精装,大部分毛坯,位于各地市区优良位置,算上临街商铺,均价1500,总售价60亿。
恩,房价涨了,大势所趋。
10个小型星月湾另配一座占地百亩的独立商业区,不销售,只租赁,暂时无收益。
另外还有五个立下军令状的大型社区,模板为独立规划,仿制运河开发区。
1个400亩,2个600亩,2个800亩,总建筑面积约600万平方米,同样少部分精装,大部分毛坯,分别位于东山人均收入最高的青港、威城、烟城、潍城、**,均价1600,总售价96亿。
五个大社区同样拥有独立商业区,不销售,只租赁。
除了东山十五城计划,天成还投资了泰市,以及属于济市的阜城、兖城,再加上天豪在郓县、曹县、单县的星月湾……
所有项目总售价约200亿。
当初从一卡通取出48亿,小兰带去南河10亿,加上豪哥投资菏市2亿……
这一轮砸了大约40亿。
扣除地皮、建材、机械、人工、燃油、水电、税务……
只要卖光,稳赚120亿!
葛小天感觉还算可以,至于下一步计划,将东山十五城收益分化到各地下属县区,需要等一等。
两个月过去,建材建料的价格依旧居高不下,如果再玩一波更大的,恐怕于总都不会同意,怕崩!
所以,回笼的资金,一部分用于改造乡镇利民活动中心,另一部分需要找个好项目……
大青山?
上午少白头帮忙分析过,不符合实际,那天成只能慢慢搞,先建奇观,再修周边,然后扩散到附近五个县,谁想连接谁掏钱,天成无需投资太多。
“可是,什么项目能在段时间内吃掉近200亿呢?”
“修高速?修铁路?似乎都不允许。”
葛小天忽然想起一个以前随口一说,忽悠陈锋的项目,修地铁!
济市、祥县、三岔乡、梁县、泰市、锦绣川,周边还能用公交专线,连接郓县、聊市、济府、德城……
地铁总长两百五十公里,凭借天成一系列产业,应该能把单公里造价压到1亿。
不过,这需要跟各地合作,具体细节有点复杂。
至于造地铁的目的……
一是尝试运营,为东山十五城铺垫,也方便进军省外。
比如跟其它开发商竞争的时候,大吼一嗓子:小爷自带地铁!
二是发展大青山,打造一个什么中心,带动乡镇产业,吸引更多人口,为奔小康提提速。
思索着,葛小天摸出手机……
…………………
济市‘老’大院。
“怎么样?”
看到少白头返回,坐在办公室内的于总,抖抖手中黄鹤,弹出两支烟。
“他准备完善济市所有乡镇的利民活动中心,估计是想做试点,如果可行再推广到东山。”
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